Vente divers 102 000 €

86,67 m²

8 pièces 8 p

Luc-la-Primaube (12450)

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1 177 €/m²

Nadège DAUNY CALVIERE - Expertimo

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Description

Situé au sein d’un centre commercial très fréquenté, ce local de 86.67 m2 offre un emplacement de premier choix, idéal pour une activité médicale, paramédicale ou tout autre commerce de proximité.Actuellement aménagé en cabinet de kinésithérapie, il comprend : 6 salles de travail (ou de consultation), 1 bureau, 1 salle d’attente, 1 vestiaire, 1 WC, et deux couloirs de circulation bien agencés. Le local bénéficie d’une bonne performance énergétique et d’une excellente visibilité dans un environnement déjà très porteur, avec de nombreux commerces et services à proximité.Le village est recherché, et la fréquentation du centre commercial garantit un flux constant de passage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir selon le projet futur.La façade peut être modifiée (ouverture, agrandissement de vitrines, aménagement de vitrines supplémentaires) après accord et déclaration de travaux auprès de la mairie, comme cela a déjà été réalisé sur d’autres cellules du site. * Un bien rare sur le secteur, qui combine visibilité, accessibilité et modularité. * Surface : 95,33 m2* Bon DPE* Centre commercial dynamique présence d’un centre médical * Nombreuses possibilités d’aménagement selon l’activité envisagée
Cette annonce vous est proposée par DAUNY CALVIERE Nadège - EI - NoRSAC: 988 295 572, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 96135 - Réf Superimmo : ANVXZTJ4G

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Caractérisques

Prix de vente : 102 000 €	Prix au m² : 1 177 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

86,67 m² - 8 pièces	Année de construction : 1976
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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