Vente divers 199 500 €

85,24 m²

7 pièces 7 p

Thonon-les-Bains (74200)

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2 340 €/m²

Cap Terrains Immo

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Description

EXCLUSIF / THONON-LES-BAINS - Proche centre : MURS COMMECIAUX / LOCAL COMMERCIAL 85m² + 2 parkings
MURS COMMERCIAUX / LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINES SUR AXE PASSANT :
À seulement quelques pas du centre-ville, local professionnel/commercial de 85,24m² (loi Carrez) vide/libre d'occupation, situé en rez-de-chaussée d’un joli petit bâtiment récent (2008), et bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à un linéaire vitrine d'environ 11 mètres donnant sur un axe fréquenté.
Points forts :
Libre d'occupation / disponible rapidement.
Belle superficie entièrement modulable : actuellement composé d’un grand hall, d'un espace d’accueil, d’un bureau, de sanitaires, et de cinq pièces/espaces cloisonnés aisément réunifiables à votre convenance.
Climatisation réversible.
Deux places de stationnement privatives.
Bâtiment propre et récent, électricité normalisée.
Nombreuses possibilités d'aménagement : Professions libérales, activités de services, commerces, bureaux, coworking, coiffure, esthétique, cabinet médical, paramédical, juridique, Étude Notariale, etc.
Accessibilité : centre ville à pieds et proximité immédiate des transports en commun (Bus à 20m) ; Stationnement relativement aisé et gratuit pour la clientèle + deux places de parking privatives.
Un emplacement stratégique pour développer votre activité !
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Biens soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux : 11
Provisions sur charges actuelles (2025-2026) : 115,06 €/mois + Fonds épargne travaux ALUR : 7,55 €/mois
Quote-part charges annuelles N-1 : 1.289,28 €
Taxes Foncières : 1.634 €

Publiée le 29/05/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 85959731 - Réf Superimmo : ANVXYOM1E

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Caractérisques

Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 2 340 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 289,28 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85,24 m² (carrez : 85,24) - 7 pièces	Année de rénovation : 2021
Orientation : Sud	Année de construction : 2008
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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Historique des prix

9 octobre 2025

Baisse de 8,5%

199 500 €

29 mai 2025

218 000 €

Localisation

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