Achat - bien divers - Thonon-les-Bains (74200) - 7 pièces

EXCLUSIF / THONON-LES-BAINS - Proche centre : MURS COMMECIAUX / LOCAL COMMERCIAL 85m² + 2 parkings MURS COMMERCIAUX / LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINES SUR AXE PASSANT : À seulement quelques pas du centre-ville, local professionnel/commercial de 85,24m² (loi Carrez) vide/libre d'occupation, situé en rez-de-chaussée d’un joli petit bâtiment récent (2008), et bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à un linéaire vitrine d'environ 11 mètres donnant sur un axe fréquenté. Points forts : Libre d'occupation / disponible rapidement. Belle superficie entièrement modulable : actuellement composé d’un grand hall, d'un espace d’accueil, d’un bureau, de sanitaires, et de cinq pièces/espaces cloisonnés aisément réunifiables à votre convenance. Climatisation réversible. Deux places de stationnement privatives. Bâtiment propre et récent, électricité normalisée. Nombreuses possibilités d'aménagement : Professions libérales, activités de services, commerces, bureaux, coworking, coiffure, esthétique, cabinet médical, paramédical, juridique, Étude Notariale, etc. Accessibilité : centre ville à pieds et proximité immédiate des transports en commun (Bus à 20m) ; Stationnement relativement aisé et gratuit pour la clientèle + deux places de parking privatives. Un emplacement stratégique pour développer votre activité ! ------------- Biens soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Nombre de lots principaux : 11 Provisions sur charges actuelles (2025-2026) : 115,06 €/mois + Fonds épargne travaux ALUR : 7,55 €/mois Quote-part charges annuelles N-1 : 1.289,28 € Taxes Foncières : 1.634 €