Vente divers 300 000 €

80 m²

2 pièces 2 p

Modane (73500)

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3 750 €/m²

FAHNDRICH Didier - Réseau HB

07 45 37 72 38 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

VALFREJUS. STATION ETE /HIVER Fond de commerce:: 100 000 euros FAI Murs commerciaux: 200 000 euros FAI La saison hivernale commence ! c'est le moment idéal de préparer votre achat et pouvoir voir votre future entreprise en fonction ! n'hésitez pas a prendre un rendez- pour une visite !!! Envie de changer de vie? De travailler dans un cadre magnifique? s'éloigner des grandes villes et de rejoindre la montagne? Je vous propose un établissement d'une très belle qualité, situé à Valfréjus, station été/hiver d'une dimension humaine basée à 1500m d'altitude et culminant à 2900m . Dans un écrin entouré de montagnes plus belles les unes que les autres, elle est achalandées de familles fidèles , de population jeune et sportive ainsi qu'une belle clientèle internationale. Ce restaurant de 80 m² est doté de 36 places assises à l' intérieur divisé en deux salles de 18 places .En été une terrasse de 15 places environ peut compléter votre surface d'accueil. Il se compose aussi d'ne cuisine très bien équipée où le côté pratique est étudié avec soins. Un WC spacieux et soigné complète ce local commercial. Enfin , il dispose d'une cave en sous-sol de 20m² . Idéalement situé à côté de la seule superette de la station, la majorité des vacanciers passeront obligatoirement devant chez vous soit pour faire leurs courses ou pour rejoindre les télécabines. l'établissement a la superficie parfaite pour travailler en couple avec un chiffre d'affaire en constante augmentation et qui dégage une marge très confortable. A votre envie, il vous sera également possible de travailler avec des employés pour y accroitre le C.A. ! L'intérieur est très bien entretenu , le style bois/pierre lui confère un charme fou! tout y est aux normes et il n'y a aucun travaux à prévoir si ce n'est de faire les poussières à votre arrivée et de tourner la clé afin d'accueillir vos premiers clients. l'établissement est réputé depuis plus de 10 ans en proposant une carte de spécialités savoyardes classiques et un concept de crêpes et galettes Bretonnes qui a fait ses preuves. ( oui , les crêpes et galettes Bretonnes ont un franc succès ici depuis des années !!!) Tout le matériel est utilisé avec soins et très bien entretenu. Il ne manque que votre motivation pour en faire une expérience très agréable et rentable. De plus, vous ne travaillerez que six mois dans l'année, un emploi à temps plein intense mais la récompense de plusieurs mois totalement libres d'engagement ... La gare de Modane , le point d'arrivée des voyageurs est à peine à 12 minutes de la station. Valfréjus est ainsi à quatre heures de TGV de Paris et deux Heures de Lyon. L'autoroute est à 10 minute du site, ainsi qu'à environ10 km du tunnel du Fréjus qui relie l'Italie. Charges annuelles moyenne de copropriété: 1700 euros prix de vente du fonds de commerce : 100 000 euros prix des murs commerciaux: 200 000 euros la vente des murs est indissociable de celle du fond de commerce, licence Grande restauration. Mon annonce vous intéresse? vous voulez en savoir plus sur les informations financières et autres données utiles? Alors n'hésitez pas à me contacter, me ferai un plaisir de vous informer. Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1697 euros. Didier FAHNDRICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 078 515 - Chambery.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : FADLEGFAD1 - Réf Superimmo : ANVXZLVTQ

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Caractérisques

Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 3 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 697 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 2 pièces	Année de construction : 1988
Copropriété de 39 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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