Vente divers 414 400 €

80 m²

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

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5 180 €/m²

Xuewei Xi - iad

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Description

iad France - Xuewei Xi (06 25 16 86 23) vous propose : MURS COMMERCIAUX À VENDRE – PRÉ-SAINT-GERVAIS – EMPLACEMENT D’ANGLE STRATÉGIQUE
Idéalement situés en angle de rues, en plein cOEur du Pré-Saint-Gervais, proche de la Porte des Lilas, ces murs commerciaux bénéficient d’une visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique à fort passage. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable.
Caractéristiques principales :
Surface totale : Environ 80 m² environ
Vitrine : 15 mètres linéaires offrant une visibilité optimale
Disposition : Grande salle principale, réserve, cuisine et deux WC
Terrasse : Oui, un atout supplémentaire pour l’activité commerciale
Activité actuelle : Bar & PMU
État général : Bon état – Prêt à générer des revenus immédiatement
Données financières :
Loyer actuel : 1 998,50 € HT HC
Bail en cours : 3-6-9 de 2017 au 2026
Taxe foncière : 2 119 € (2024)
Rentabilité nette : Environ 6 % – Une excellente opportunité d’investissement
Possibilité d’acquérir également le fonds de commerce (cession séparée), offrant un potentiel supplémentaire.
Un emplacement stratégique et une rentabilité attractive – Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite !
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xuewei Xi (ID 86260), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/02/2025 - maj le 26/05/2025 - Réf. agence : 1697067 - Réf Superimmo : ANVXXXWZJ

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Caractérisques

Prix de vente : 414 400 €	Prix au m² : 5 180 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m²

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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