Vente divers 160 000 €

80 m²

Carcassonne (11000)

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2 000 €/m²

3C Immobilier

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Description

Excellente opportunité ! Situé en plein cœur de Carcassonne, à deux pas du théâtre municipal, un restaurant emblématique, apprécié depuis de nombreuses années par les habitants et les visiteurs de passage.
Ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique, au sein d’une zone très passante et dynamique du centre-ville, garantissant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.
Le restaurant ferme actuellement 8 semaines par an, ce qui laisse envisager une belle marge de progression en cas d’ouverture sur une période plus étendue.

Caractéristiques principales :
•Réputation irréprochable : établissement reconnu pour la qualité de sa cuisine et son ambiance chaleureuse
•Clientèle fidèle et chiffre d’affaires en constante progression. Excellente performance en 2024
•Surface optimisée, salle accueillante et décoration soignée
•À proximité immédiate du théâtre, idéal pour capter une clientèle de sortie
•Loyer mensuel : 1 300 € charges comprises
•Matériel complet et en bon état, prêt à l’emploi

Ce que vous achetez :
•Un lieu prêt à fonctionner, dans un cadre professionnel reconnu, avec un fort potentiel de développement et une identité déjà bien ancrée
•Restaurant actuellement ouvert uniquement 8 services par semaine, laissant une large marge de progression
•Cuisine refaite à neuf il y a deux ans
•Terrasse
•Aucun salarié à reprendre
•Parking à proximité
•Forte saison d’octobre à mai en lien avec la programmation du théâtre

Possibilité de louer une licence 3 ou 4 et d’en retirer la valeur du prix de vente.

Honoraires charge vendeur.

Publiée le 06/06/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 306 - Réf Superimmo : ANVXYQGR9

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Caractérisques

Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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Historique des prix

12 septembre 2025

Baisse de 3,6%

160 000 €

6 juin 2025

166 000 €

Localisation

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Siren : 904694908 - N° de carte professionnelle : CPI11012021000000009