Vente divers 239 000 €

73 m²

Ambilly (74100)

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3 274 €/m²
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Tania BOLET - Meilleur Conseil Immo

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Description

Emplacement premium – Rue de Genève, vitrine – Arrêt de tram juste en face
Idéalement situé sur la très passante Rue de Genève, ce grand local commercial (ancien restaurant) offre une visibilité maximale grâce à sa large vitrine sur rue et à l'arrêt de tram en face. Emplacement stratégique, flux piéton et automobile constants : parfait pour un concept de restauration, coffee shop, retail premium, épicerie fine, show-room, cabinet/libéral, etc.
Configuration
Deux très grandes salles lumineuses et modulables (salle clientèle / showroom / open-space).
Grande cuisine équipée avec accès direct à la cour.
Sanitaires et local technique/réserves.
Deux entrées indépendantes (clientèle / personnel ou privatisation d'espaces).
Très grande cave au sous-sol : stockage, laboratoire, cave à vins, archives.
Atouts clés
Vitrine linéaire offrant une exposition exceptionnelle.
Adresse recherchée en zone frontalière, emplacement rare à la vente.
Plan rationnel et facile à adapter à divers projets.
Libre d'occupation : mise en exploitation rapide possible.
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 550 €. Classe énergie F, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania PANADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 02/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VP489-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZKU57

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 274 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 12 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

73 m²	Année de construction : 1997

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

402 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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Historique des prix

5 novembre 2025

Baisse de 4%

239 000 €

2 octobre 2025

249 000 €

Localisation

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