Vente divers 27 500 €

71 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42100)

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387 €/m²
Exclusivité
Viager

Rochat Viagers

95 avis

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Description

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE
À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m2 avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m2, idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif.
Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L’acquisition se fait avec une importante décote de 68 %.
Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros.
L’horizon d’investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d’acquisition global d’environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien.
Il s’agit donc d’une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, permettant d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final.
Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
L’indexation annuelle de la rente est basée sur l’indice des prix à la consommation publié par l’INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d’usage et d’habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue.
Ce bien représente un excellent produit d’investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d’informations, contactez-nous.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : QM448-1 - Réf Superimmo : ANVXZK74T

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Caractérisques

Bouquet : 27 500 €	Prix au m² : 387 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 4 pièces - 2 chambres	Cave
Année de construction : 1970	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

304 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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Siren : 495402349 - N° de carte professionnelle : CPI69012019000039594

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