Vente divers 181 818 €

65,4 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

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2 780 €/m²

ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER

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Description

Découvrez ce local commercial à vendre, idéalement situé à Bordeaux, dans le secteur prisé de Saint Michel - Victoire. Situé en angle de rue avec 2 vitrines, d'une surface de 65,40m², ce bien se compose de 4 pièces, dont 2 chambres/bureaux, et est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages. Le prix de vente est de 181818 euros. L'intérieur du local est en très bon état, avec une cuisine américaine aménagée, un chauffage électrique par radiateurs, et un ballon électrique pour l'eau chaude. La pièce principale, exposée sud-ouest, offre une belle luminosité avec une hauteur sous plafond de 2.28 m. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC. Ce local bénéficie d'une pièce en sous-sol pouvant faire office de 3ème bureau ou de stockage. Localisé à seulement 5 minutes à pied du tramway et à 300 mètres des commerces, ce bien est également proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université de Bordeaux - Campus Victoire et plusieurs universités dans le secteur. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un local commercial dans un quartier dynamique de Bordeaux, avec un accès facile aux transports en commun et à de nombreux points d'intérêt. Contactez l'agence ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER pour plus d'informations. (3.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 euros.

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 8041-01P - Réf Superimmo : ANVXZYAEV

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Caractérisques

Prix de vente : 181 818 €	Prix au m² : 2 780 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Barème d’honoraires : voir le barème

65,4 m² - 4 pièces - 2 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Séjour de 22 m²
1 salle d'eau	1 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage
Copropriété de 22 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

362 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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