Vente divers 43 500 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Argenteuil (95100)

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680 €/m²
Exclusivité
Viager

Belghith Marie-Ange - Expertimo

06 95 54 53 84 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Rare à saisir : au 10? étage d’une résidence sécurisée avec 2 ascenseurs, découvrez cet agréable 3 pièces de 64 m2 en viager occupé, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur Paris. Il se compose d’une entrée avec dressing, séjour lumineux, cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau et WC indépendant. Cave incluse.
Situé à 7 minutes de la gare du Val d’Argenteuil (Paris Saint-Lazare en 15 min) et proche de toutes commodités. Résidence isolée par l’extérieur, chauffage urbain, DPE C, aucune anomalie électrique.
Un cabinet de kinésithérapie est également installé au rez-de-chaussée.
Conditions du viager occupé : Dame de 80 ans conservant le droit d’usage et d’habitation Bouquet : 43 500 € (honoraires inclus) Rente viagère : 404 €/mois Valeur libre : 150 000 € Valeur occupée : 86 850 €
Vous bénéficiez d’une décote immédiate de 42,10 %, correspondant à des loyers perçus d’avance, sans gestion ni fiscalité.
Une exclusivité Marie Ange Belghith EXPERTIMO, spécialiste du viager. Contactez-moi pour plus d’informations.
Cette annonce vous est proposée par LUC - SAS - NoRSAC: 512800053, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Pontoise - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 98385 - Réf Superimmo : ANVX100QV0

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Caractérisques

Bouquet : 43 500 €	Prix au m² : 680 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

64 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Séjour de 18 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 650 € / an

Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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