Vente divers 612 500 €

640 m²

Herbignac (44410)

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Description

À vendre : Murs + Fonds de commerce ou séparément – Restaurant / Local pro toutes activités
Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons, vous propose une réelle opportunité à Herbignac :
Vous rêvez de lancer votre concept dans un lieu ultra visible ou d'investir dans des murs commerciaux récents à fort potentiel ? Ce bâtiment de 640 m² (dont 400 m² en RDC), construit en 2017, coche toutes les cases : emplacement stratégique entre RN165, La Roche-Bernard et Herbignac, grand parking, visibilité optimale, et normes ERP/PMR.
Trois possibilités pour concrétiser votre projet :
Murs + Fonds : clé en main, cuisine équipée, salle de plus de 100 couverts, terrasse, fort potentiel.
Fonds seul ( 75000€ + honoraires ) : avec bail en place – loyer annuel 56 400 € HT – cuisine centrale, capacité +600 couverts.
Murs seuls ( 490000€ + honoraires ): pour projet alternatif (bureaux, santé, artisanat...), avec mobilier cuisine en option.
Le bâtiment offre également un étage exploitable, des bureaux, des réserves, une logistique soignée et une architecture fonctionnelle et actuelle.
Un site rare sur le secteur, pour une activité rentable, moderne et évolutive.
Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 040 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 415256-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXYO9BB

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Caractérisques

Prix de vente : 612 500 €	Prix au m² : 957 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,4% TTC - 47 460 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

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