Vente divers 175 000 €

62,44 m²

3 pièces 3 p

Annecy (74000)

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2 803 €/m²
Cuisine de 8 m²

Oratio Immobilier

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Description

PAS-DE-PORTE / LOCAL COMMERCIAL – ANNECY VIEILLE VILLE – EMPLACEMENT N°1
Situé en plein cœur du centre historique d’Annecy, dans le quartier piéton très prisé de la Vieille Ville, ce pas-de-porte bénéficie d’un emplacement numéro 1, au sein d’une cour pleine de charme au fort passage.
Le local offre environ 80 m² sur deux niveaux, idéal pour accueillir votre activité dans un environnement dynamique et haut de gamme.
Un bail en cours « tous commerces » est en place, à l’exception des activités de restauration, textile, chaussures et vente de thé. Toutes les autres activités sont envisageables.
Le bien se situe dans un secteur recherché, fréquenté autant par les locaux que par les touristes, idéal pour développer une activité de qualité.
Loyer : 1 100 € HT!
Une opportunité rare dans ce secteur ! À visiter rapidement.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86476937 - Réf Superimmo : ANVXZZ6WC

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Caractérisques

Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 803 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

62,44 m² (carrez : 62,44) - 3 pièces	Vue dégagée, sur cour
Année de construction : 1800	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 8 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

439 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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