Vente divers 274 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gély-du-Fesc (34980)

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4 567 €/m²

ARE Immo

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Description

ARE Immo vous propose en exclusivité cette appartement en duplex au cœur de Saint-Gély-du-Fesc !
Située dans une résidence fermée et sécurisée, cette appartement en duplex de 60m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à deux pas de toutes les commodités.
Au 1ére étage :
Le tout avec une belle hauteur sous plafond :
Un salon lumineux de 28m2 avec une cuisine ouverte et équipée
Un espace chambre/bureau de 8,45 m2
Une salle d’eau
Un WC indépendant avec lave-mains
Au 2éme niveau:
Une grande chambre en mezzanine, idéalement agencée pour accueillir 2 enfants, chacun disposant de son propre espace.
Extérieur :
. Un véritable atout : un jardin privatif de 45 m2, arboré et paisible, bien qu’il ne soit pas directement accessible depuis l’appartement. Un accès peut toutefois être créé, avec déjà l'accord du syndic en assemblée.
Deux places de parking dont une couverte et privatives
Un cellier extérieur pratique pour ranger vélos, poussette, etc.
Atouts supplémentaires :
Climatisation réversible
Résidence sécurisée
Proximité immédiate des commerces, écoles, arrêt de bus (à 50 m)
À quelques pas des espaces verts : Parc de la Mairie, Bois de la Vierge
Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-nous pour organiser une visite !
Pour tout complément d’information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2023. Délivrée par : CCI de Hérault.

Publiée le 30/04/2025 - maj le 08/08/2025 - Réf. agence : 25-169 bis - Réf Superimmo : ANVXYF9DX

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 4 567 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2011	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 630 € / an

Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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Historique des prix

9 juillet 2025

Baisse de 3,9%

274 000 €

27 juin 2025

Baisse de 4,7%

285 000 €

30 avril 2025

299 000 €

Localisation

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Siren : 884458209 - N° de carte professionnelle : 3402 2020 000 045 070