Vente divers 94 600 €

60 m²

Caen (14000)

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1 577 €/m²

Cabinet FOLLIOT

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Description

Le cabinet FOLLIOT vous propose ce petit local, idéalement situé dans une rue très commerçante du bord de mer, au coeur d'une commune extrêmement touristique avec un nombre de visiteurs en hausse constante chaque année. Ce local bénéficie d'un excellent emplacement, parfait pour une activité de vente à emporter, snacking, sandwichs, kebabs, glaces ou toute autre activité similaire. Jusqu'ici, l'établissement n'a été ouvert que six mois par an, avec des horaires restreints (11h30?18h et 11h30?21h), laissant un fort potentiel de développement. Le chiffre d'affaires déjà réalisé est de 56 000 euros en seulement cinq mois et demi, malgré de nombreuses fermetures pour raisons personnelles. Une simple augmentation des amplitudes horaires permettrait d'améliorer largement cette performance. Le local se compose : d'une petite surface commerciale, d'une réserve située à l'étage, et d'une habitation type maison attenante comprenant : une cuisine au rez-de-chaussée, une salle ou chambre au premier étage, et une salle de bain au dernier niveau. Si vous n'avez pas besoin du logement, le rez-de-chaussée pourrait potentiellement être transformé en salle supplémentaire, permettant d'installer une dizaine de places assises. Le matériel est totalement neuf et encore sous garantie, pour une valeur d'environ 45 000 euros. Plus de 9 000 euros de travaux électriques ainsi qu'environ 9 000 euros de travaux divers et façade ont également été réalisés récemment. Le loyer est très attractif : 580 euros par mois, une rare opportunité dans ce secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Jonathan HÉLIE ? Cabinet FOLLIOT Commerce Caen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (11.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 5133JH - Réf Superimmo : ANVXZXD36

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Caractérisques

Prix de vente : 94 600 €	Prix au m² : 1 577 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11,29% TTC - 9 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m²

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