Vente divers 105 000 €

535 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Lectoure (32700)

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196 €/m²

COSIMO Immobilier

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Description

RARE en plein coeur de Lectoure : local d'environ 535 m2 à restaurer
Situé en plein coeur de la cité historique de Lectoure, cet ancien atelier de confection aux volumes atypiques, ayant conservé les traces de la vie commerçante et artisanale d'autrefois, ainsi que de belles hauteurs sous plafonds (de 3.20 m à 6.80 m), dispose d'une surface au sol d'environ 535 m2 répartis en des espaces distincts à ce jour, mais qui pourraient être réinventés selon votre projet...
Insoupçonnable depuis la rue Nationale, mais accessible par une petite cour intérieure, voici comment se compose cet immense ensemble...
* A l'entrée :
Un local commercial de 110 m2 avec une large vitrine côté cour, une vaste pièce d'environ 80 m2, un point d'eau avec toilettes et un sas de rangement
* A droite :
Un espace de stockage de près de 170 m2 quasi aveugle aujourd'hui, avec une hauteur sous plafond de 6.80 m, puis un autre très lumineux d'environ 160 m2 avec baies vitrées côté Nord. Idéal pour y aménager un loft d'habitation d'environ 330 m2 en abattant la cloison intermédiaire !
* A gauche :
Ce sont 75 m2 qui distribuent une pièce de vie avec coin cuisine, salle de bain avec toilettes et deux chambres côté Nord.
De là, un couloir s'ouvre sur un grand escalier en béton qui mène à l'étage inférieur.
* Au sous-sol :
Un lieu d'exposition de 25 m2, avec porte vitrée, vitrines et jolies grilles en fer forgé d'époque, donne sur une rue parallèle à la rue commerçante principale, côté Nord.
D'un point de vue technique, cet ancien local commercial est raccordé au tout à l'égout. Le circuit électrique, le système de chauffage, l'isolation et une restauration intégrale sont à prévoir.

Maj le 14/09/2025 - Réf. agence : 24014 - Réf Superimmo : ANVXXCFUN

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Caractérisques

Prix de vente : 105 000 €	Prix au m² : 196 € / m²

5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

535 m² - 6 pièces - 2 chambres	Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

397 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/11/2024.

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