Vente divers 250 700 €

50 m²

Le Gua (38450)

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5 014 €/m²

Cabinet Folliet / Protabacs

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Description

TABAC – PRESSE – LOTO – MULTI-SERVICES – Isère
Belle opportunité – Emplacement privilégié – Village en plein essor
Situé aux pieds du Vercors, sur l'axe stratégique de la route Napoléon, ce commerce bénéficie d'un environnement exceptionnel, au coeur d'un village vivant et très fréquenté.
Son emplacement sur un axe passant avec stationnement facile, garantit un flux régulier et fidèle de clients.
À proximité immédiate : commerces principaux, services de santé, et future extension immobilière renforçant encore son attractivité
.
Surface & Aménagement
30 m² optimisés + réserve fonctionnelle
Espace multi-services offrant un fort potentiel d'évolution
Idéal pour développer de nouvelles offres répondant à une clientèle locale en croissance
Équipements & Sécurité
Rideau métallique
Alarme
Vidéosurveillance
Fumigène
Porte blindée
Sécurisation complète, parfaitement adaptée à l'activité tabac.
Les atouts majeurs
Emplacement stratégique avec fort passage
Commune en expansion, nouveaux logements prévus
Relation clientèle forte, rôle central de ce commerce dans la vie du village
Produits commissionnés = 52 % du CA
Marge de progression existante :
Fermeture dimanche après-midi
Coupure déjeuner de 1h30 ? horaires modulables
Quelques Chiffres :
Commission tabac : 74 000 €
Chiffre d'affaires global : 206 000 €
Potentiel de développement :
Diversification de services
Enrichissement de l'offre (Vape, CBD, relais colis, services digitaux…)
Idéal pour
Un primo-accédant souhaitant s'investir dans un commerce dynamique, bien intégré dans sa commune, proche de sa clientèle avec la possibilité de s'appuyer sur un ½ temps salarié.
Intéressé(e) ?
Contactez Stéphane Mazet – Cabinet Folliet
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite rapidement
Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Stéphane Mazet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 5683-FOLLIET - Réf Superimmo : ANVX100RRP

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Caractérisques

Prix de vente : 250 700 €	Prix au m² : 5 014 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

50 m²

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