Achat - bien divers - Le Gua (38450)

TABAC – PRESSE – LOTO – MULTI-SERVICES – Isère Belle opportunité – Emplacement privilégié – Village en plein essor Situé aux pieds du Vercors, sur l'axe stratégique de la route Napoléon, ce commerce bénéficie d'un environnement exceptionnel, au coeur d'un village vivant et très fréquenté. Son emplacement sur un axe passant avec stationnement facile, garantit un flux régulier et fidèle de clients. À proximité immédiate : commerces principaux, services de santé, et future extension immobilière renforçant encore son attractivité . Surface & Aménagement 30 m² optimisés + réserve fonctionnelle Espace multi-services offrant un fort potentiel d'évolution Idéal pour développer de nouvelles offres répondant à une clientèle locale en croissance Équipements & Sécurité Rideau métallique Alarme Vidéosurveillance Fumigène Porte blindée Sécurisation complète, parfaitement adaptée à l'activité tabac. Les atouts majeurs Emplacement stratégique avec fort passage Commune en expansion, nouveaux logements prévus Relation clientèle forte, rôle central de ce commerce dans la vie du village Produits commissionnés = 52 % du CA Marge de progression existante : Fermeture dimanche après-midi Coupure déjeuner de 1h30 ? horaires modulables Quelques Chiffres : Commission tabac : 74 000 € Chiffre d'affaires global : 206 000 € Potentiel de développement : Diversification de services Enrichissement de l'offre (Vape, CBD, relais colis, services digitaux…) Idéal pour Un primo-accédant souhaitant s'investir dans un commerce dynamique, bien intégré dans sa commune, proche de sa clientèle avec la possibilité de s'appuyer sur un ½ temps salarié. Intéressé(e) ? Contactez Stéphane Mazet – Cabinet Folliet Pour plus d'informations ou pour organiser une visite rapidement Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Stéphane Mazet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352804462