Vente divers 855 000 €

442 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Carcassonne (11000)

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1 934 €/m²
2 Garages

3C Immobilier

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Description

Au pied de la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, dans un emplacement exceptionnel, cet ensemble immobilier rare bénéficie d’une vue directe et dégagée sur les remparts. D’une superficie totale de plus de 450 m2 habitables, il se compose de deux habitations entièrement indépendantes sur une parcelle de 1 100 m2 avec piscine.
Maison principale 315 m2 habitables
Anciennement exploitée en chambres d’hôtes, cette maison de caractère développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un salon-séjour lumineux avec accès direct à un patio aménagé (barbecue et four à pizza), une cuisine indépendante et un bureau.
Au premier étage : quatre suites parentales complètes, chacune avec salle de bains ou salle d’eau, WC, dressing et salon.
Au deuxième étage : deux suites parentales supplémentaires, dont une suite familiale composée de deux chambres, idéale pour accueillir une famille.
En complément, la maison dispose d’un sous-sol avec cave à vin et chaufferie.
Prestations : climatisation réversible dans toutes les chambres, chaudière gaz, production d’eau chaude assurée par un cumulus de 300L couplé au chauffage central, double vitrage mixte (PVC, bois, alu), volets roulants électriques, fibre optique, garage motorisé.
Seconde maison indépendante entièrement rénovée - 127m2 habitables
Idéale pour une activité de gîte, une résidence secondaire ou pour recevoir, cette maison entièrement indépendante dispose également d’un garage motorisé.
Au rez-de-chaussée : entrée, pièce polyvalente (salon, salle de jeux, bureau), buanderie, WC.
À l’étage : grande pièce de vie avec cuisine américaine et salle à manger, deux chambres, salle de bains, WC.
Prestations : chauffage gainable réversible, fibre optique.
Extérieurs
Le jardin arboré offre un cadre de vie paisible et raffiné. La piscine 11 x 6 m, avec plage carrelée et abri coulissant, bénéficie elle aussi d’une vue exceptionnelle sur la Cité. Un lieu idéal pour se détendre ou organiser des réceptions dans un cadre unique.
Un bien rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, volumes confortables et prestations de qualité. Convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique haut de gamme.
Dossier complet et visite sur demande.
Taxe foncière 7322€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 300 - Réf Superimmo : ANVXZL4NQ

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Caractérisques

Prix de vente : 855 000 €	Prix au m² : 1 934 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	442 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 1 100 m²
Orientation : Nord / Sud	2 Garages
Cave	3 salles d'eau - 4 salles de bain
9 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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