Vente divers 1 690 000 €

400 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Sévrier (74320)

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4 225 €/m²
2 Garages

SUCHET Immobilier

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Description

Emplacement exceptionnel idéal pour habiter et travailler au bord du lac d'Annecy
A deux pas du lac et au calme, ce beau bâtiment d'architecte offre une vue dégagée sur le lac et les montagnes ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement.
Ce bâtiment, implanté sur une parcelle de 1530 m2 comprend :
170 m2 à destination d'habitation avec grande terrasse et un bassin de baignade.
81 m2 à destination de bureaux
87 m2 à destination d'artisanat
Ainsi qu’un bâtiment annexe avec terrasse pouvant être exploité comme espace de restauration rapide (possibilité de transférer une licence 3) et un jacuzzi
Vous apprécierez le calme, la vue dégagée sur le lac et les montagnes, la plage à 2 pas, la piste cyclable, le bassin de baignade et le toit escamotable !
Situé en zone UX (artisanat, commerce, bureau voir industrie) ce bâtiment moderne offre de nombreuses possibilités (siège social, bureaux, atelier...)
Il n'est pas possible de transformer le bâtiment en une habitation unique.

Publiée le 22/03/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 2090 - Réf Superimmo : ANVXY55WJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 690 000 €	Prix au m² : 4 225 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 10 pièces - 5 chambres	2 Garages

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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