Vente divers 465 000 €

400 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Marseillette (11800)

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1 163 €/m²
1 Garage

BARBARA BOUBA - Lotier Immobilier

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Description

Hôtel-Restaurant avec accès direct au Canal du Midi 400m2 sur parc de 3 660m2 à Marseillette
Située à Marseillette, un village paisible à 20 km de Carcassonne et 50 km de Narbonne, cette grande bâtisse de 400m2 est implantée sur un parc arboré de 3 660m2 avec accès direct au Canal du Midi.
Actuellement exploitée en hôtel-restaurant, elle attire une clientèle de cyclistes, plaisanciers et touristes parcourant ce site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Un établissement bien équipé pour l’hôtellerie et la restauration
Hébergement
7 chambres climatisées, chacune avec salle d’eau privative, avec des thèmes et des ambiance différentes.
Un moulin rénové, comprenant une chambre et une salle d’eau.
Un chalet indépendant, actuellement occupé par les propriétaires, pouvant être transformé en gîte ou logement supplémentaire.
Un second moulin datant de 1816, dont la toiture a été rénovée par des compagnons, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Restauration
Une salle de restaurant pouvant accueillir 50 couverts.
Une salle de petit déjeuner.
Une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur avec vue sur le canal.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée, comprenant un piano au gaz, un four professionnel, une cellule de refroidissement, un espace pâtisserie et plusieurs zones de stockage et de plonge.
Des infrastructures pensées pour le confort des clients
Un grand parking de 25 places, pouvant accueillir véhicules et bus.
Un garage sécurisé, idéal pour stocker le matériel et accueillir les vélos des résidents.
Une buanderie équipée de trois machines à laver et deux sèche-linges, permettant une gestion autonome du linge de maison.
Un fort potentiel d’évolution
Bien que déjà en activité, cet établissement offre de nombreuses possibilités de développement pour élargir son attractivité :
Création d’un espace bien-être, avec spa, sauna ou massages, en lien avec le tourisme détente et nature.
Aménagement du second moulin en logement atypique, type suite haut de gamme ou chambre d’hôte de charme.
Développement d’une offre événementielle, comme l’organisation de séminaires, mariages ou séjours thématiques (oenotourisme, vélo, randonnée).
Valorisation du parc, en créant des espaces extérieurs aménagés pour les clients : jardin méditerranéen, pergola ombragée, coin lecture.
Création de logements atypiques, en installant des yourtes, cabanes perchées ou écolodges, pour séduire une clientèle en quête d’expériences uniques et immersives dans la nature.
Installation de panneaux solaires, pour réduire l’empreinte énergétique et optimiser la rentabilité de l’établissement.
Un cadre unique au bord du Canal du Midi, idéal pour un projet touristique ambitieux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/03/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : BBVPR30000619 - Réf Superimmo : ANVXY5ZHV

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 1 163 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

400 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 4 000 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1950
Séjour de 110 m²	7 salles d'eau
9 wc	Jardin (4 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 330 € / an

Maximum : 7 220 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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Historique des prix

4 décembre 2025

Baisse de 3,1%

465 000 €

26 mars 2025

480 000 €

Localisation

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