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Vente divers 780 000 €
395 m²
15 pièces 15 p
9 chambres 9 ch
Loriol-sur-Drôme (26270)

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  • 1 975 €/m²
SAB EYRIEUX IMMOBILIER

SAB EYRIEUX IMMOBILIER

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Description

Vallée du Rhône - LORIOL SUR DROME. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme vous présente :
En campagne, dans un environnement préservé, à proximité de la via rhôna, très belle propriété offrant 2 habitations (l'une de 230 m2 et l'autre de 165 m2) offrant chacune des accès indépendants.
Projet de famille pour vivre avec ses ascendants ou ses descendants à proximité, projet d'amis souhaitant une vie de 'communauté' ou encore un projet de gîte / chambres d'hôtes / investissement locatif. Cette propriété offre un champ des possibles où seule votre imagination fixera les limites.
Chaque maison offre de très beaux espaces de vie lumineux. Chaque maison offre la possibilité de vivre de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau en RDC. Chaque habitation dispose d'un minimum de 3 chambres à l'étage + une salle de bains individuelle. La maison plus récente offre 1 chambre en suite supplémentaire à l'étage.
Vous trouverez un cadre bucolique avec notamment un superbe tilleul centenaire pour un ombrage parfait lors des journées d'été, une cour intérieure couverte par une glycine et de nombreuses autres essences.
Les 2 maisons disposent d'une piscine commune en bon état.
L'assainissement individuel est commun aux 2 maisons.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = C, GES = D pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 4860 € Maxi 6610 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations, contactez notre équipe locale et familiale au 04.75.85.14.48.
Vous souhaitez faire estimer votre bien, vendre, acheter ou louer ? N'hésitez pas à nous contacter. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet Eyrieux Immobilier Groupe SAB.

Publiée le 11/07/2025 - maj le 10/12/2025 - Réf. agence : 5506 - Réf Superimmo : ANVXZ1NJU
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 1 975 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

395 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 1 760 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Séjour de 60 m²2 salles d'eau - 3 salles de bain
4 wcJardin (1 700 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 860 € / an
Maximum : 6 610 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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