Vente divers 420 000 €

390 m²

16 pièces 16 p

10 chambres 10 ch

Mareuil en Périgord (24340)

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1 077 €/m²
1 Garage

Thalia Patrimoine

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Description

Dans un petit hameau, en impasse, à seulement 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette proriété offre une connexion facile aux grandes villes.
La vaste maison d'habitation, d’environ 270 m2 présente un potentiel énorme.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un petit bureau, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine, d’une salle à manger et d’un salon, une chambre et une salle de bains avec wc agrémentée d’un auvent ouvert sur la cour. Quelques marches conduisent à une petite chambre sous les toits.
A l’étage, une chambre parentale avec salle d’eau, deux chambres avec salles de bains attenantes, deux autres chambres, wc séparés.
Au-dessus, un dortoir d’environ 17 m2 et un grenier.
Préserver son authenticité tout en l'améliorant pourrait faire de cette maison un véritable bijou !
Une ancienne bergerie a été transformée en un charmant gîte d’environ 90 m2 de surface habitable composé d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin salon devant la grande et authentique cheminée en pierre dotée d’un four à pain répertorié.
Trois chambres et salle de bains à l’étage. wc séparés.
La dépendance de 150 m2 au sol environ abrite une grange spacieuse, un atelier, une chaufferie, un cellier, et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins.
Pour les loisirs et les sportifs : une piscine de 13 m x 7 m avec un pigeonnier/pool house de 12 m2 ainsi qu’un terrain de tennis.
Le parc est orné de nombreux arbres fruitiers tels que noyers, pruniers, cerisiers, et pommiers, ainsi que des chênes truffiers.
Cette propriété, entourée de forêts de toutes parts et édifiée en hauteur, offre une vue dégagée permettant de profiter pleinement de la quiétude et de la beauté du lieu. Cet environnement est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie urbaine.
En résumé, cet endroit est une rare combinaison de potentiel, de situation privilégiée et de charme rustique. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie unique à personnaliser selon votre projet de vie.
Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 06/08/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : V220005512 - Réf Superimmo : ANVXZ90IS

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 077 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

390 m² - 16 pièces - 10 chambres - ter. 28 000 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1876
2 salles d'eau - 4 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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Historique des prix

13 septembre 2025

Baisse de 4,5%

420 000 €

6 août 2025

440 000 €

Localisation

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THALIA PATRIMOINE

Siren : 834924730 - N° de carte professionnelle : CPI33012018000024352