Vente divers 73 580 €

38,82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Salavas (07150)

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1 895 €/m²
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Description

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 7,75%.
Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP.
Loyer annuel HT de 5.706 € (soit 6.276 € TTC) bail en tacite prolongation depuis le 31/08/2023 à durée indéterminée en l'absence de renouvellement/dénonciation du bail, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 296
Aucune procèdure en cours
Architecture personnalisée dans le respect de la tradition et de la nature qui s'intègre parfaitement à cet environnement authentique à la végétation préservée. Réparties harmonieusement, les maisonnettes, esthétiques et fonctionnelles, disposent de jardin, terrasse ou balcon.

A VENDRE : Joli 3 pièces en Duplex comprenant entrée, séjour avec placard, coin cuisine, WC, 2 chambres, salle de bains, penderie et dégagement Terrasse d'environ 10m2 + jouissance d'un parking.

En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.
*Photos types issues de la phototèque Odalys*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 312 - Réf Superimmo : ANVXZVVMZ

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Caractérisques

Prix de vente : 73 580 €	Prix au m² : 1 895 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

38,82 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2003	Séjour de 16 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 720 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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