Vente divers 850 000 €

360 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Roanne (42300)

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2 361 €/m²
Exclusivité
1 Garage

SNV IMMOBILIER PRESTIGE

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Description

Venez découvrir cette propriété de prestige avec un corps de ferme bourbonnais entièrement rénové et repensé par un architecte international.
Située au calme, elle offre un cadre de vie unique, entourée de plus de 14 hectares entièrement clôturés, sans vis-à-vis.
Une bâtisse (305 m2) :
Côté intérieur :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine, un salon, une salle à manger, une première suite parentale avec douche et WC, un espace buanderie, un bar privatif avec salle à manger, ainsi qu'un espace traiteur/cuisine avec un four à pizza et un WC.
À l'étage, une pièce à usage de bureau/bibliothèque vous accueille, ainsi que trois autres suites parentales, chacune avec WC et salle de bain, et une autre chambre et un espace dortoir.

Côté piscine : La propriété dispose d'une piscine chauffée en acier inoxydable offrant une vue imprenable sur les champs de lavande et sur les Monts de la Madeleine au loin.
L'espace piscine est équipé de chaises longues et d'une pergola bioclimatique, un salon de jardin et barbecue.

Vous pourrez également profiter du pool house, de la cuisine d'été, d'une douche et WC ainsi qu'un terrain de pétanque pour savourer l'art de vivre à la française.

Côté extérieur :
L'aménagement extérieur a été dessiné et conçu par un architecte paysagiste de renommé international et est entièrement éclairé pour créer une atmosphère son et lumière.
Le domaine abrite une grande variété de végétations et de nombreuses sculptures.
Quatre terrasses sont à votre disposition, ainsi qu'une pergola végétalisée pour garer plusieurs véhicules en sus du garage.
Des dépendances, telles qu'une chaufferie, un atelier, garage, deux boxes à chevaux, (écurie) complètent la propriété.
Un puits et une cave sont également inclus.

Côté technique :
Rénovation complète tout en préservant son identité avec pierres et poutres apparentes, offrant un mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne.
Aucune anomalie électrique ou de gaz sur les diagnostics techniques.
Les matériaux nobles sont mis en valeur, notamment par les carrelages en pierre bleue de Belgique, reflétant le souci du détail et de la qualité de cette rénovation.
Aucun travaux n'est à prévoir pour cette propriété.
Chauffage principal au gaz, cheminées à bois.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage, l'électricité a été entièrement refaite, tout comme la plomberie.
Deux portails en fer forgé.
Les plans de tous les éléments extérieurs, ainsi que des conduits électriques et de plomberie sont disponibles.
L’assainissement est aux normes par fosses septiques.
Trois systèmes d’alarme.
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance, sérénité et une touche d'authenticité.
Ce domaine peut parfaitement accueillir un projet professionnel avec vocation dans la restauration, l’hôtellerie, gîtes et équestre.
Cette propriété est disponible en vidéo sur nos réseaux sociaux et peut être vendue meublée.

Taxes foncières : 3 000 €

Prix : 850 000 EUROS frais d'agence inclus - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/08/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : NSVPR50000315 - Réf Superimmo : ANVXZBYC2

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 2 361 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

360 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 140 000 m²	1 Garage
Cave	Année de construction : 1870
4 salles de bain	7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 10 000 € / an

Maximum : 12 000 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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Siren : 326132321 - N° de carte professionnelle : CPI42012022000000009