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Vente divers 2 960 000 €
353 m²
10 pièces 10 p
Paris 9ème (75009)

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  • 8 385 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz
Loft App'Art & Co

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Description

A VOIR LA VIDEO IMMERSIVE TRES UTILE, EN LIEN.
Lieu d'exception et havre de paix au coeur d'un quartier vivant !
Découvrez ce duplex unique de 353 m², niché derrière la jolie cour arborée d'une belle copropriété de caractère, en Pierre de Taille, datant de la fin 19ème.
A double usage d'habitation et de local commercial, cette ancienne usine, aux volumes impressionnants (jusqu'à 5,20 m de hauteur sous la verrière de type Eiffel) est un véritable écrin de vie, alliant charme d'antan et confort moderne, tout en offrant un lieu de travail de rêve, pour toutes sortes d'activités commerciales, tertiaires ou artistiques.
Vous serez séduit par le séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à sa superbe verrière Eiffel, sous 5,20 m. de haut, séparé par une grande cloison coulissante, de la partie professionnelle du bien, un open space de 35 m², s'ouvrant sur plusieurs bureaux, en sous-sol ou vers l'entrée, et offrant une vue apaisante sur la jolie cour pavée et fleurie,
Imaginez-vous vivre dans ce lieu unique, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les parties communes, également en bon état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces et services : des écoles, des restaurants, des parcs et des transports en commun pour faciliter votre vie quotidienne.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace d'exception, alliant histoire et modernité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 752 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG
Carte T CPI75012021000000813
RCP 500643218

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : VP097-LOFTAPPART - Réf Superimmo : ANVXZT5LU
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Caractérisques
Prix de vente : 2 960 000 €Prix au m² : 8 385 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 752 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

353 m² - 10 piècesAnnée de construction : 1851
Chauffage individuel au gazCopropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 309 € / an
Maximum : 8 169 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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