Vente divers 850 000 €

350 m²

16 pièces 16 p

10 chambres 10 ch

Les Vans (07140)

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2 429 €/m²
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2 Garages

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Description

Découvrez ce lieu d'exception chargé d'histoire, un ancien moulin datant du début du XIXe siècle, idéalement situé au bord du Chassezac, à proximité de la charmante commune des Vans, en Sud Ardèche.
Ce bien s'étend sur 3 niveaux d'habitations, une habitation principale de 96 m2 et 4 gites dont un indépendant, offrant de vastes espaces à exploiter et à personnaliser selon vos besoins.
L'habitation principale au dernier étage du moulin bénéficie d'une grande terrasse couverte qui permet de profiter d'une splendide vue dégagée sur la nature environnante. Et offre une chaleureuse et spacieuse pièce à vivre de 47m2 ainsi que 2 chambres pour accueillir votre famille ou pour une résidence secondaire pleine de charme.
Les 4 gîtes indépendants, pouvant accueillir chacun entre 4 et 6 personnes sont parfaits pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir vos proches dans un cadre intime et authentique.
Ce moulin, avec son charme authentique et ses multiples possibilités d'aménagement, constitue une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche d'un projet de vie ou d'un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Avec son cadre naturel d'une rare beauté, plus d'un hectare de terrain en bordure de rivière, parfait pour les amoureux de la nature, de la baignade ou des activités en plein air.
A proximité immédiate des Vans, village dynamique et prisé, avec ses marchés, restaurants, et commodités.
Un lieu chargé d'histoire, offrant un potentiel unique pour des projets touristiques ou une propriété familiale.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND +33687812440
www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/12/2024 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 20788 - Réf Superimmo : ANVXXJSRU

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 2 429 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 16 pièces - 10 chambres - ter. 12 240 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Année de construction : 1800
Séjour de 47 m²	5 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 250 € / an

Maximum : 9 870 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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Historique des prix

27 avril 2025

Baisse de 3,8%

850 000 €

28 décembre 2024

884 000 €

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Siren : 887914679 - N° de carte professionnelle : 30012020000045095