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Vente divers 749 000 €

270 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Carcassonne (11000)

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2 774 €/m²

3C Immobilier

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Description

3C Immobilier vous propose cette superbe demeure à seulement 20 minutes de Carcassonne. Cette batisse de caractère des années 1900, entièrement repensée, se déploie sur 270 m2 habitables. Une rénovation exigeante a su préserver l’âme des lieux tout en y intégrant des matériaux d’exception. Derrière ses façades discrètes, la maison s’ouvre sur une entrée lumineuse, véritable colonne vertébrale de l’habitation. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et raffinement : un bureau inspirant, un salon feutré, une cuisine équipée où tout les détails ont été réflechis, avec un système de son intégré. Un second salon vient parfaire ce niveau. L’escalier massif mène aux étages, révélant un univers tout en harmonie. À l’étage, la suite parentale séduit par ses volumes et ses prestations : dressing , sauna, salle de bain aux finitions soignées avec baignoire, douche, vasque et WC. Deux autres chambres, dont une avec salle d’eau privative, complètent ce niveau. Le sous-sol, pensé comme un véritable espace de vie, propose une buanderie, un atelier, un point d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre et un bureau. À l’extérieur, la magie opère. Sur un terrain de 2 300 m2, un jardin planté d’essences majestueuses garantit un cadre paisible et préservé, sans vis-à-vis. Depuis la terrasse, la vue se déploie sur les reliefs environnants, sublimant l’instant. Côté prestations, chaque détail témoigne d’un choix rigoureux : les moulures d’Italie, les toiles tendues incrustées de Paris, les bibliothèques sur mesure d'Angleterre, le parquet de Slovénie, les tomettes sélectionnées une à une dans toute la région, la cheminée au gaz, énergie solaire, climatisation, arrosage automatique, carport, compteurs électriques neufs. Honoraires à la charge du vendeur Un lieu rare, où authenticité et modernité dialoguent en parfaite harmonie. Contactez-nous pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 15/03/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 265 - Réf Superimmo : ANVXY37NJ

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 2 774 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 300 m²	Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (2 100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 290 € / an

Maximum : 4 520 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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Historique des prix

19 septembre 2025

Baisse de 6,3%

749 000 €

15 mars 2025

799 000 €

Localisation

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3C IMMOBILIER

Siren : 904694908 - N° de carte professionnelle : CPI11012021000000009