Vente divers 475 000 €

260 m²

Montbazon (37250)

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1 827 €/m²

François AUDRIN - iad

32 avis

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Description

iad France - François Audrin (07 69 94 66 77) vous propose : Fonds de commerce – Bar / Restaurant à thématique avec T4 de 70 m² environ – 'LA BODEGA'
Affaire saine, forte identité, emplacement stratégique – Reprise clé en main pour professionnel expérimenté
Situé en cOEur de bourg à Montbazon, à proximité immédiate du château, 'La Bodega' est un lieu unique dans la région, avec une identité affirmée. Ambiance haute montagne l'hiver, tropicale l'été : l’établissement est apprécié pour ses ambiances conviviales, ses soirées régulières et sa clientèle fidèle, locale, professionnelle comme touristique.
Le fonds de commerce comprend :
Plusieurs salles intérieures offrant une capacité de 130 places, au charme authentique (pierres, bois, bar tout équipé)
Une plage extérieure avec bar, proposant 100 places supplémentaires pour les beaux jours
Une cuisine professionnelle équipée et entretenue (plonge, plancha, frigos, four, chambre froide, extraction, etc.)
Licence IV incluse
Mobilier, matériel, sonorisation, système d’encaissement et décoration
Chiffres clés :
CA 2023 : 1064756 € (avec 5 semaines de fermeture annuelle)
CA 2024 : 1094157 € (avec 5 semaines de fermeture annuelle)
Loyer annuel : 12 408 €
Effectif : 6 à 10 personnes, selon la saison, avec le gérant (idéal pour un couple ou un binôme)
Bail commercial renouvelé en 2024 (3/6/9 classique)
Aucun gros investissement à prévoir – matériel opérationnel
Points forts :
Affaire clé en main avec process bien rodé
Grande zone de stationnement
Activité stable avec potentiel de développement (déjeuners, entreprises, privatisations, animations)
Zone en pleine dynamique résidentielle, professionnelle et touristique
Très bonne réputation
Bonne visibilité
Profil recherché :
Repreneur professionnel du secteur CHR, avec expérience en bar/restauration. Rigueur et savoir-faire indispensables. Ce n’est pas un outil pour débutant, mais pour quelqu’un qui souhaite capitaliser sur un concept éprouvé.
Dossier complet sur demande – confidentialité assurée.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Audrin (ID 64971), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 908812985
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/04/2025 - maj le 02/09/2025 - Réf. agence : 1736321 - Réf Superimmo : ANVXY9GFZ

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 827 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m²

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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Historique des prix

22 mai 2025

Baisse de 26,4%

475 000 €

7 avril 2025

645 000 €

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