Vente divers 555 000 €

260 m²

Ivry-sur-Seine (94200)

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2 135 €/m²
Exclusivité
2 Garages

KINGSMAN PROPERTY

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Description

ANNONCE DE VENTE – ENSEMBLE DE LOCAUX COMMERCIAUX & BOX
rue Marcel Hartmann – Ivry-sur-Seine
Idéal investisseur !
Nous vous proposons un ensemble immobilier composé de deux locaux commerciaux en pied d'immeuble ainsi que deux grands box en sous-sol, tous loués et offrant une excellente rentabilité immédiate.
DESCRIPTION DES LOTS
Local commercial gauche – 80 m²
RDC + sous-sol accessible par escalier
Loyer : 1 650 € HC + 80 € charges = 1 730 € CC / mois
Locataire en place
Local commercial droite – 40 m²
Espace de vente au RDC
Loyer : 1 312 € HC + 50 € charges = 1 362 € CC / mois
Locataire en place
Box – 2e sous-sol – 70 m²
Loyer : 600 € HC + 50 € charges = 650 € CC / mois
Box – 3e sous-sol – 70 m²
Loyer : 490 € HC + 69 € charges = 559 € CC / mois
Charges propriétaire
Taxe foncière 100% récupérables : 2 360 €
Charges annuelles : 1 567 €
Charges totales : 2 360 + 1 567 = 3 927 € / an
Revenus nets pour l'investisseur
Revenu Net = 51 612 € – 1 567 € de Charges annuelles = 50 045 € / an
Rentabilité
Rentabilité nette = 50 045 € / Prix de vente
Rentabilité brute = 51 612 € / Prix de vente
Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 208 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 567 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : VL1104-KINGSMAN - Réf Superimmo : ANVXZYIDQ

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Caractérisques

Prix de vente : 555 000 €	Prix au m² : 2 135 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 567 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,72% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m²	2 Garages
Copropriété de 208 lots

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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