Vente divers 649 000 €

251 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montargis (45200)

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2 586 €/m²
1 Garage

Carole CHARRAT - Provimo

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Description

A proximité immédiate de MONTARGIS , Carole CHARRAT vous présente cette splendide propriété comtemporaine , récente ,composée de deux maisons indépendantes , édifiée sur une parcelle entièrement clos de 1107 m2 avec piscine.
* La maison principale environ 200 m2 , de plain-pied , se compose d'une magnifique entrée sur verrière donnant sur un vaste séjour/salle à manger 50 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium ouvertes sur la terrasse entourant la piscine 6mx3m ( chauffée , buses de massage et nage à contre-courant) , une cuisine américaine aménagée et équipée , une buanderie/cellier.
Le coin nuit se compose :
D'une suite parentale avec dressing et salle d'eau et de deux chambres supplémentaires
Une salle de bain moderne avec douche , un wc avec lave-mains indépendant.
De plus , une salle de relaxation équipée d'un jacuzzi (douche/wc ) vient s'ajouter à ce bien.
Vaste garage deux voitures attenant à la maison avec porte motorisée.
L'extérieur offre un superbe cadre de vie : terrasse , jardin soigneusement décoré et illuminé , nombreux arbres méditerranéens , bassin .
* La seconde maison 54 m2 , entièrement indépendante , se compose : un séjour , une cuisine avec cellier , une chambre , une salle d'eau avec wc .
Elle bénéficie également d' un jardinet avec terrasse et une place de stationnement.
Un véritable atout pour accueillir de la famille , pour une activité libérale ou pour un investissement locatif ( loyer environ 650 euros mensuel).
Une propriété UNIQUE , ÉLÉGANTE ,LUMINEUSE , RARE sur le secteur , à seulement 1h30 de Paris (Porte d'Italie) , accès autoroute à 2 min.
Commerces , écoles maternelle et primaire ...dans le village. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 6205C - Réf Superimmo : ANVXZY8B4

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

251 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 107 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 2019
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

41 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 690 € / an

Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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Siren : 881397061