Vente divers 719 000 €

233 m²

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 086 €/m²
Exclusivité

Anne ANTOINE - iad

94 avis

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Description

iad France - Anne ANTOINE (06 61 45 35 43) vous propose : AVIS AUX INVESTISSEURS !!! UNIQUE en terme de rentabilité sur CHAMPIGNY SUR MARNE et au sein de la Zac des Nations ayant bénéficié des dispositions de Zone Franche Urbaine (ZFU) puis de Zone de Redynamisation Urbaine (ZRU), venez découvrir ce plateau d'affaires d'une surface de 233 m2 environ. Dans un ensemble représentant 58 entreprises différentes, proche commerces, arrêt de bus/RER Villiers sur Marne (15 minutes de marche), Grand Paris Express à venir, situé dans un bâtiment au 1er étage, 4 BUREAUX d'une surface comprise entre 18 et 22 m2 environ actuellement loués par 4 SOCIETES (bail classique 3-6-9), un ESPACE CO WORKING réparti en 3 BUREAUX: un de 25 m2 environ loué par 10 personnes différentes (bail classique 3-6-9), un de 18 m2 environ loué par 6 personnes différentes (bail classique 3-6-9) et un de 25 m2 environ loué par 9 personnes (bail classique 3-6-9). Des espaces communs, coin café, sanitaires et placards de rangement sont également présents. 2 PLACES DE PARKING en extérieur ainsi que 4 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL sont également louées. Un bureau de 18 m2 environ ainsi qu'un de 20 m2 environ seront prochainement disponibles suivant les besoins de chacun. Taxe foncière globale : 5886 €. TRES BONNE RENTABILITE du bien (12,5%) et dégagement d'un loyer annuel de 105 000 €. AVANTAGES FUSCAUX liés aux dispositif en zone ZFU ( exonération de la taxe foncière pendant 5 ans). A visiter sans tarder !!!
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne ANTOINE (ID 43139), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 852811595
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Maj le 03/06/2025 - Réf. agence : 1607419 - Réf Superimmo : ANVXWQXFS

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Caractérisques

Prix de vente : 719 000 €	Prix au m² : 3 086 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

233 m²

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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