Vente divers 1 285 000 €

230 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Gérardmer (88400)

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5 587 €/m²
1 balcon

Axel RUTTIENS - Les Professionnels.Immo

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Description

AXEL VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ , GERARDMER LA MAUSELAINE FRONT DE NEIGE 900 m D'ALTITUDE , PIED DES PISTES , TOUTES ACTIVITÉS HIVER / ÉTÉ A PIED EN 2 min , MAJESTUEUX CHALET EN PROMONTOIRE AVEC VUE PANORAMIQUE ET ENSOLEILLEMENT SUR GRAND TERRAIN AMÉNAGE DE 2500 m2 .
Tel un Château toisant le domaine de la Mauselaine avec une vue impressionnante , tout en étant au calme au centre d'un grand terrain aménagé , avec de vastes parkings , espace détente , espace barbecue , jardin aménagé aux multiples activités , ce grand Chalet d'architecte de 230 m2 à l'allure originale et se distinguant du classicisme , offre un confort réel pour 15 personnes , ses 6 chambres et autant de sdb et salle d'eau , son immense terrasse aménagée , ses grandes pièces de vie avec à chaque fois la vue sur les pistes tant depuis la grande table que depuis les canapés , permettra de vous ressourcer après une journée de randonnée directement depuis le chalet , autrement dit , là , pas besoin de voiture pour quoi que ce soit , ajoutez à cela un beau rendement locatif saisonnier pouvant atteindre 5000 € / mois voir d'avantage pour rentabiliser votre acquisition tout en profitant , que demander de plus .
Comprenant :
Rez de chaussée : - Sas d'entrée et de déchaussement , grand espace cuisine équipée avec grande tablée , vaste salon avec espace TV et billard ( ces 2 grandes pièces sont pourvues de baies vitrées donnant accès à une très grand terrasse aménagée avec SPA tonneau à la vitre panoramique vous plongeant littéralement au cœur du domaine ) , espace buanderie , 2 chambres 2 wc et 2 salles d'eau .
Étage : - en 2 parties distingues l'une au dessus du séjour cuisine , l'une au dessus du salon ; 2 escaliers d'accès , et comprenant en tout 4 grandes chambres dont 2 suite avec douches et vasques , les 2 autres avec des lits mezzanine , 2 salles de bain avec baignoires et vasques , wc séparés et 2 espaces mezzanines avec babyfoot pour l'une et espace couchage supplémentaire pour l'autre .
Ces chambres ont également accès à de beaux balcons offrant une vue imprenable .
Confort : - Chauffage électrique au sol , ballons thermodynamiques 2 x 500 l , dbl vitrages , baies vitrées , volants roulants électriques partout , 2 x local à skis , 2 x espace barbecue , 1 espace SPA 4/5 pers , TV partout , belle et très grande terrasse entièrement aménagée , jardin avec balançoire , basket , ping pong etc , nombreux parkings tous les abords aménagés , goudronnés , avec la possibilité de faire le tour du chalet en voiture etc ..
Bien rare à cet emplacement ! , et avec une telle surface et prestations complètes , il sera cédé entièrement équipé , pret à exploiter .
Renseignements et visites , contactez Axel au : 06 95 71 18 92
OU , consultez l'ensemble de nos propositions sur : VOSGES-IMMOSECONDAIRE COM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Axel Ruttiens , Cadre conseiller immobilier en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l’immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d’Epinal (sans détention de fonds)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 256 - Réf Superimmo : ANVXY92RV

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Caractérisques

Prix de vente : 1 285 000 €	Prix au m² : 5 587 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 500 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 balcon	Année de construction : 2000
Séjour de 80 m²	4 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 420 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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Siren : 929012722 - N° de carte professionnelle : CPI880012024000000006