Vente divers 490 000 €

197 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Ouzouer-sur-Trézée (45250)

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2 487 €/m²
3 Garages

Bellescize Immobilier

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Description

À proximité d’Ouzouer-sur-Trézée, laissez-vous séduire par cette propriété au charme champêtre, nichée au cœur d’un domaine boisé de près de 8 hectares.
Entourée d’arbres et baignée de calme, elle offre une intimité totale et un environnement naturel préservé.
La maison sur 3 niveaux propose des espaces lumineux et fonctionnels, reliés par un escalier intérieur optimisé pour une circulation fluide.
Les matériaux sont de qualité et on a une très belle hauteur sous plafond, assurant confort et élégance.
Terrain exceptionnel : environ 8 hectares de bois privatifs, parfaits pour les amoureux de la nature, les balades ou les projets touristiques.
Environnement sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité rare.
Assainissement individuel récent.
Sous-sol total, idéal pour le stockage ou pour envisager un aménagement complémentaire.
Chauffage central mixte (fioul et bois), pour un confort thermique toute l’année.
Piscine à restaurer, offrant un beau potentiel pour profiter des beaux jours.
Dépendance de 60 m2 au sol, comprenant une remise, un bûcher, ainsi qu’un garage avec un comble aménageable.
Travaux d’isolation à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres en simple vitrage.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 14112025 - Réf Superimmo : ANVXZWQYW

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 487 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 77 872 m²	3 Garages
Année de construction : 1850	2 salles de bain
2 wc	Jardin (77 872 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

480 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

152 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 410 € / an

Maximum : 10 070 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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