Vente divers 490 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

Ouzouer-sur-Trézée (45250)

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2 487 €/m²

Alexandre RETAMAR - 3G IMMO

6 avis

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Description

Plongez dans cette demeure grâce à la visite 3D sur demande !
Découvrez dans un cadre idyllique où calme et nature se conjuguent parfaitement. Cette propriété isolée est nichée au coeur d'un domaine boisé de près de 8 hectares, offrant une intimité totale et un cadre de vie privilégié.
Caractéristiques du bien :
Grande surface habitable, répartie sur 3 niveaux comprenant des espaces lumineux et fonctionnels, un escalier intérieur optimisé pour un accès fluide aux différents niveaux.
- Matériaux de qualité et belle hauteur sous plafond, garantissant confort et élégance.
- Extérieur : 8 hectares de bois privatifs, parfaits pour les amoureux de la nature, randonnées, ou tout projet de gîte et d'éco-tourisme.
- Localisation : Environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant.
- Assainissement individuel neuf.
- Présence d'un sous-sol total, idéal pour le stockage ou l'aménagement complémentaire.
- Chauffage central mixte (fioul et bois), garantissant un confort thermique optimal.
- Piscine à restaurer, offrant un beau potentiel pour l'été.
- Dépendance de 60 m² au sol, comprenant : Une remise / Un bûcher / Un Garage avec comble exploitable sur le dessus.
Travaux d'isolations à prévoir (fenêtres en simple vitrage...)
A votre écoute au 06 64 35 76 86 Alexandre RETAMAR RESIDE Immobilier BY 3GIMMO
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre RETAMAR inscrit au RSAC d'ORLEANS n° 834 863 474
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/09/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 212440AR - Réf Superimmo : ANVXZFVXY

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 487 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 8 pièces - ter. 80 000 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

480 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

152 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 410 € / an

Maximum : 10 070 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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