Vente divers 1 200 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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6 452 €/m²
1 Garage

Planifique Immobilier

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Description

Grande maison familiale avec piscine à Annecy-le-Vieux, Nouveauté, bien rare à la vente !
Située dans un secteur calme et très recherché d’Annecy-le-Vieux, cette propriété familiale spacieuse de 186 m2 habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin arboré et sans vis à vis. Un bien idéal pour une grande famille.
Composition du bien :
- Un vaste séjour avec cheminée, parfait pour les moments conviviaux
- 6 chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
- 1 bureau
- 1 grande mezzanine lumineuse
- 1 salle de bain et 1 salle d’eau
- Une chaufferie, 2 grandes caves et des espaces de rangement
- Un garage atenant de 50 m2
- 3 places de stationnement extérieures
- Une piscine d'une dimension 10 x 5 pour profiter pleinement des beaux jours
Le tout est implanté sur une parcelle de 1 307 m2, exposée sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, très agréable à vivre.
Atouts supplémentaires :
- Quartier résidentiel, calme et prisé
- Acessibilité rapide autoroute
- Exposition sud-ouest : idéale pour la lumière et les extérieurs
- Environnement lumineux, bien orienté
- Proximité immédiate des écoles, transports et centre-ville d’Annecy
- Fort potentiel d’aménagement ou d’évolution
À visiter sans tarder !
Planifique Immobilier, Bien plus qu'une agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/06/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 65P - Réf Superimmo : ANVXYPWKA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 200 000 €	Prix au m² : 6 452 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 307 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1971
Séjour de 37 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 307 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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Siren : 944391408 - N° de carte professionnelle : 7401 2025 000 000 029