Vente divers 472 500 €

183 m²

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2 582 €/m²

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Description

Découvrez cette boutique exceptionnelle, un véritable joyau immobilier qui allie charme historique et modernité. Construite en 1930, cette boutique a été magnifiquement rénovée en 2017, offrant ainsi un espace commercial de 159 m² au rez-de-chaussée, complété par 24 m² de réserves, le tout en parfait état. Imaginez-vous derrière cette vitrine de 8 mètres de long, accueillant vos clients dans un espace lumineux et spacieux. La hauteur sous plafond de 2,70 mètres apporte une sensation d'ampleur et de liberté, idéale pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette boutique est conforme aux normes ERP et PMR, garantissant ainsi l'accessibilité à tous. Les sanitaires sont également présents, offrant un confort supplémentaire pour vos clients et employés. L'affichage est possible, vous permettant de mettre en avant vos promotions et offres spéciales. Située dans un quartier dynamique et animé, cette boutique est entourée de nombreux commerces et services. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, des commerces d'alimentation générale, des crèches, des médecins généralistes et des parcs verdoyants où vous pourrez vous détendre. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont également à proximité, ainsi que des collèges accessibles en quelques minutes. Pour vos déplacements, plusieurs bus sont disponibles à 5 minutes à pied. En voiture, vous rejoindrez plusieurs hôpitaux en seulement 10 minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un lieu chargé d'histoire et de caractère, tout en bénéficiant des avantages de la modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel incroyable de cette boutique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/09/2025 - Réf. agence : VP487-IMMOREVENTE - Réf Superimmo : ANVXZE3QM

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 2 582 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

183 m²	Année de construction : 1930
Copropriété de 10 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 850 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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