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Vente divers 250 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Caunes-Minervois (11160)

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1 471 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Agence EPI

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Description

À quelques pas de Caunes-Minervois, village pittoresque connu pour son abbaye bénédictine, ses festivals, ses marbres prestigieux et son atmosphère conviviale, cette propriété en pierre attend de retrouver son éclat. Ici, le temps semble ralentir : les vignes ondulent, les collines protègent, et le soleil du Minervois réchauffe généreusement chaque saison.
La maison principale, d’environ 170 m2, s’organise autour d’un salon-séjour avec cheminée centrale, d’une cuisine aménagée, de six chambres et de deux salles de bains. Garage et appentis offrent un beau potentiel pour imaginer ateliers, rangements ou espaces ...
Le terrain de 8.348 m2 mêle jardin d’agrément et prairie idéale pour accueillir des chevaux. Côté détente, un espace piscine à l’abri des vents, avec son pool house, promet de devenir une oasis de fraîcheur et de convivialité.
La vue, elle, est tout simplement imprenable : un panorama ouvert sur les beautés changeantes du Minervois, que l’on ne se lasse jamais d’admirer.
La maison dispose déjà d’équipements modernes comme une pompe à chaleur et un cumulus thermodynamique.
Bien sûr, ce havre de charme demande à être repensé : travaux à prévoir!
Ici, il faudra aimer peindre, clouer, plaquer, jointer, souder, carreler, jardiner, maçonner, être plombier et électricien , ou simplement savoir s’entourer des bons artisans.
En somme, se projeter et prendre plaisir à façonner un lieu qui vous ressemble.
Un bien rare, idéal pour ceux qui rêvent de conjuguer pierre authentique, nature généreuse et art de vivre du Sud.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : vp4t - Réf Superimmo : ANVXZJA89

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 471 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 8 348 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Cave
Année de construction : 1900	Séjour de 45 m²
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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