Superimmo
7

Vente divers 159 900 €
170 m²
Bourges (18000)

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  • 941 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel: clim. réversible
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Description

IMMEUBLE de 170 m2 comprenant un Local Commercial avec appartement.
Découvrez ce local commercial lumineux et spacieux, idéal pour développer votre activité professionnelle. Avec une surface au RDC de 107 m², comprenant un espace commercial, une réserve extérieure et un garage (petite voiture ou motos et vélos), le tout entouré d'une cour et d'un jardin de 450 m².
En plus du local commercial, ce bien comprend un appartement type 3 de 60,48 m² au premier étage, parfait pour un logement de fonction. Cet appartement dispose également d'un grenier au-dessus, offrant des possibilités de stockage ou d'extension. Une cave complète cet espace de vie confortable.
La polyvalence de l'espace, vous permettra de diviser les volumes pour réaliser une activité mixte ou plusieurs appartements.
Situé dans un quartier dynamique, ce local commercial est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et des restaurants. En 10 minutes à pied, vous pourrez faire vos courses dans une alimentation générale ou déposer vos enfants à l'école élémentaire. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 5 minutes en voiture, offrant des espaces de détente et de loisirs. Un hôpital est également disponible en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner travail et vie personnelle dans un cadre idéal, ou de réaliser un immeuble locatif en pleine propriété.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet ensemble exceptionnel.
Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 306 €. Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/11/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : VP511-IMMOREVENTE - Réf Superimmo : ANVXZT5KM
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Caractérisques
Prix de vente : 159 900 €Prix au m² : 941 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,38% TTC - 9 594 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m²1 Garage
Chauffage individuel: clim. réversible
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
296 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 582 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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