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Vente divers 330 000 €

163 m²

Lagrasse (11220)

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2 025 €/m²

3C Immobilier

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Description

Lagrasse, pittoresque village médiéval classé parmi les Plus Beaux Villages de France, situé dans le département de l'Aude, vous offre l'opportunité de devenir propriétaire d'un local commercial idéalement placé. Nichée dans un creux où coule l'Orbieu, Lagrasse séduit par son histoire et son patrimoine, notamment son abbaye majestueuse.
Ce local commercial de 163 m2 sur 2 niveaux est un véritable coup de cœur, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour développer votre activité professionnelle ou pour une reconversion en appartement indépendant.
Détails du bien :
Rez-de-chaussée:
Entrée indépendante
Magasin de 44 m2, spacieux et lumineux
Cuisine
WC
Equipé de climatisation pour un confort optimal
Double vitrage sur l'ensemble des huisseries
Premier étage:
Plateau de 70 m2, modulable selon vos besoins
Salle d’eau pratique et fonctionnelle
Pièce supplémentaire pour bureau ou stockage
Mezzanine offrant un espace supplémentaire
Emplacement de choix au cœur de ce charmant village, idéal pour une activité commerciale en plein développement.
Ce local est un emplacement de qualité pour toute activité professionnelle et peut également être transformé en un appartement indépendant, offrant ainsi un potentiel de rentabilité supplémentaire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Taxe foncière 2196€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/03/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 276 - Réf Superimmo : ANVXY55TM

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 2 025 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 4,33% TTC - 16 092 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m²	Année de construction : 1949

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 416 € / an

Maximum : 1 916 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2021.

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Siren : 904694908 - N° de carte professionnelle : CPI11012021000000009