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27
Vente divers 609 000 €
161 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Nolff (56250)
161 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Nolff (56250)
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- 3 783 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NATHALIE FONTAINE vous présente en exclusivité :
Aux portes de Vannes , cette magnifique longère individuelle de 161 m2 saura vous séduire par son charme et son
authenticité .
Elle est située sur la commune de Saint -Nolff à 3 min de Vannes, 5 min de Saint- Avé .
Nichée dans un écrin de verdure de 2000m2, tout en étant proche de la somptueuse ville de Vannes et ses
nombreuses commodités.
Elle vous offrira un cadre de vie paisible et chaleureux tout en bénéficiant de la proximité de plusieurs grandes villes.
Cette bâtisse en pierre nous emmène dans un esprit bucolique et champêtre, dès l'entrée .
En entrant nous découvrons une spacieuse pièce de vie de 75 m2 , avec ses poutres apparentes, ses murs de pierres, ses voûtes , son sol en tomettes,
Sa belle hauteur sous-plafond, laissant apparaître le charme de l'étage , son escalier authentique,.offrant un intérieur
atypique et conviviale.
Cette spacieuse pièce de vie est divisée en plusieurs espaces :
Une cuisine ouverte, rappelant l'authenticité de la province .
Une salle à manger où vous pourrez recevoir vos amis .
Un salon convivial , ou vous pourrez vous détendre pour lire .
Un petit couloir charmant, nous mène à la
suite parentale cosy, toujours avec le charme de la pierre jusque dans la belle salle d'eau attenante .
Un majestueux escalier nous fait découvrir l'étage, surplombant la pièce de vie .
Le charme, nous suit dans chaque chambre , tout aussi jolie qu' authentique .
La salle d'eau et ses pierres, ainsi qu'un WC , complètent ce niveau .
Un grenier améneageable, partiellement isolé, constitue un potentiel supplémentaire de 26 m2 pour y créer une
cinquième chambres ou une salle de jeux, selon vos besoins .
A l'extérieur, un magnifique terrain arboré de 2000 m2 , avec ses petites remises en bois,
Il est possible d'y cultiver des légumes, d'y installer des jeux de plein air .
Vous pourrez ainsi surveiller vos enfants, tout en buvant votre café sur la spacieuse terrasse de 84 m2attenante à la
maison .
Une dépendance et son grenier, une petite terrasse couverte à l'arrière complètent cet extérieur .
Cette maison est équipée de deux pompes à chaleur afin d'assurer la diffusion de chaleur sur toute la longueur de la
maison .
Elle est équipée d'une micro station .
Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature,du bois,de la pierre .
Venez la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
Publiée le 01/06/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 30367 - Réf Superimmo : ANVXYP1FI
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| Prix de vente : 609 000 € | Prix au m² : 3 783 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,22% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m² | 2 Garages |
| Année de construction : 1945 | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Jardin (161 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 130 € / an
Maximum :
2 910 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2025.
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