Vente divers 436 800 €

154 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Lyphard (44410)

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2 836 €/m²
1 Garage

Florian PHILIPPE - Expertimo

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Description

Maison de 5 chambres, de 154 m2, au centre ville de Saint-Lyphard, magnifique propriété sur un terrain de 975 m2 avec un garage indépendant à la maison de 31 m2 avec cave et atelier.
Maison entièrement rénovée, arrêt de bus à proximité, au calme,proche des commodités, intermarché à 5 min à pied, mairie, école primaire à 500 m, complexe sportif à 10 min à pied.
Cette maison de type traditionnelle vous donnera l'envie de partager ce lieu avec vos amis ou votre famille, proche des commerces et des écoles, cette maison répondra à vos besoins.
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée.
Une salle à manger / salon de 44 m2.
Une cuisine entièrement équipée avec four, frigo, plaque au gaz, hot, lave vaisselle de 12 m2,
Une chambre de 13 m2 avec placard.
Une chambre de 10,5 m2 avec placard.
Une salle de bain.
Un wc.
Un cellier / Buanderie avec évier.
À l'étage :
Une chambre de 20 m2 avec dressing.
Une chambre de 14 m2 avec étagère.
Un chambre de 20,5 m2 .
Une salle d'eau.
Un wc.
À l'extérieur:
Un parking privé à l'arrière de la maison pouvant accueillir plusieurs véhicules, un garage de 31 m2 avec atelier et cave, une terrasse carrelée de 33 m2 avec barbecue en béton.
À l’heure du télétravail (fibre optique, 1 Gbit/s et plus), les espaces de vie qui vous seront ici proposés prendront toute leur dimension et contribueront à vous ressourcer en toute tranquillité.
Pour tout renseignement ou visite : votre conseiller immobilier Mr Florian PHILIPPE, Tél : 07.68.48.66.67
Annonce rédigée par: Mr Florian PHILIPPE, agent commercial, (E.I), rsac Saint-Nazaire 878432673, Entrepreneur individuel.
Cette annonce vous est proposée par PHILIPPE Florian - SAS - NoRSAC: 878432673, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 97355 - Réf Superimmo : ANVXZX1LW

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Caractérisques

Prix de vente : 436 800 €	Prix au m² : 2 836 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	154 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 975 m²
Orientation : Sud	1 Garage
Année de construction : 1996	Séjour de 44 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (975 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 699 € / an

Maximum : 2 299 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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