Vente divers 137 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

Carcassonne (11000)

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907 €/m²
Veranda (57 m²)

La main immobilière

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Description

Fond de commerce bien situé avec restaurant en activité
NULLE PART AILLEURS
Entre Narbonne et Carcassonne, vend fonds de commerce très bien situé avec bail "tous commerces" - actuellement exploité en tant que restaurant - comprenant une bâtisse en pierres de plain-pied de 94 m², une véranda de 57 m² (avec un étage), une belle terrasse de 95 m² et un espace parking. Possibilité de garer de nombreux véhicules à proximité également. Licence restauration et accès PMR.
Le restaurant est vendu avec une cuisine professionnelle ancienne mais en bon état de fonctionnement, et meublé (tables, chaises, etc). Il est donc possible de poursuivre directement l’exploitation de l’activité !
Affaire saine et pérenne qui combine depuis plusieurs années une clientèle locale mais également de passage. Sa situation, en bord de nationale, permet en effet d'avoir une excellente visibilité !
La terrasse est bien ombragée l'été, et souvent à l'abri du vent. Jusqu'à 60 couverts sur cet espace. La salle de restaurant, quant à elle, peut accueillir jusqu'à 50 couverts.
Deux espaces supplémentaires peuvent, avec peu de travaux, permettre d'agrandir le nombre de couverts. D'autre part, la terrasse se situe sur une parcelle constructible...
Points forts :
- Emplacement privilégié
- Parking
- Affaire pérenne
Points à améliorer :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) défavorable
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
Dossier complet et visite virtuelle en 360° sur demande :
Diagnostics en cours d'édition.
DPE x soit xxx kWH/m² par an
GES x soit x kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre xxxx € et xxxx € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 137 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

Publiée le 12/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 6167 - Réf Superimmo : ANVXZ25VU

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Caractérisques

Prix de vente : 137 000 €	Prix au m² : 907 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

151 m² - 6 pièces - ter. 245 m²	Veranda (57 m²)
Assainissement : tout à l'égout

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Siren : 531 681 1 - N° de carte professionnelle : CPI 1102 2018 000 026 582