Vente divers 545 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

Bordeaux (33000)

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3 759 €/m²
Chauffage au gaz

Neomuros

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Description

Local Professionnel ) fort potentiel
Imaginez un local professionnel où le charme de l'ancien rencontre la modernité des espaces rénovés.
Ce local situé au rdc d'un bel immeuble rénové en pierre, vous offre une surface de 145 m² modulable.
Conforme aux normes ERP et PMR, ce local est prêt à accueillir votre activité professionnelle dans des conditions optimales. L'état intérieur et des parties communes sont impeccables, prêts à vous séduire dès la première visite.
Situé sur les quais, au pied de l'arrêt de Tram dans un quartier dynamique, ce local est idéal pour une variété d'activités professionnelles.
Ne manquez pas l'opportunité de donner vie à votre projet professionnel dans ce local chargé d'histoire et de potentiel.
Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre exceptionnel.
Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 13/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VP093-90-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVXZVBY9

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 3 759 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,81% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 4 pièces	Année de construction : 1890
Chauffage au gaz	Copropriété de 10 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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