Vente divers 670 000 €

1 410 m²

Prades (66500)

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475 €/m²

LDJ Clemenceau

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Description

Situé à deux pas du centre-ville de Prades, sur un axe très passant, cet ensemble immobilier en bon état général offre une excellente opportunité d'investissement avec des locataires en place et des revenus locatifs immédiats.
Composition du bien :
Local commercial n°1 (Cross & Fit) :
Surface d'environ 723 m², loué depuis le 01/08/2024.
Loyer mensuel : 1 590 € HT (+ taxe foncière à la charge du locataire).
Inclus : 10 places de parking.
Appartement (situé au-dessus du local Cross & Fit) :
Surface d'environ 152 m², loué depuis le 01/08/2025 (bail d'habitation 3 ans reconductible).
Loyer mensuel : 700 €.
Local commercial n°2 (Cuisine Références) :
Surface d'environ 280 m² + 342 m² de parking privatif.
Loué depuis le 09/07/2019.
Loyer mensuel : 1 511 € HT (+ taxe foncière à la charge du locataire).
Informations complémentaires :
Surface totale : environ 1 410 m²
Taxe foncière : 16 290 €
Aucun syndic – bien en pleine propriété
Bon état général, pas de travaux majeurs à prévoir
Tous les lots sont actuellement loués
Possibilité de vente séparée :
Ensemble Cross & Fit + Appartement
Local Cuisine Références
Les + :
Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté
Locataires solides et loyers réguliers
Investissement sécurisé et sans gestion de copropriété
Ensemble modulable selon votre projet
Pour plus de photos et toute demande d'information, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
->
6 mois de gestion locative OFFERTS !
Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits.
Tous les détails sur notre site web.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VP103-LDJIMMO - Réf Superimmo : ANVXZMS98

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 475 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

1 410 m²	Année de construction : 2003

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 072 € / an

Maximum : 1 452 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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