Superimmo
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Vente divers 650 000 €
138,9 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Romagnieu (38480)

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  • 4 680 €/m²
  • 1 Garage
Groupe RD IMMO

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Description

Découvrez en exclusivité cette magnifique propriété à Romagnieu, située à 5 minutes de la sortie d'autoroute qui dessert Lyon, Chambéry, Genève.
Ensemble immobilier idéal pour les propriétaires de chevaux avec 36 480 m2 de terrains agricoles accolés à la maison, création de gîtes ruraux, chambres d'hôtes...
Trois bâtiments composés comme suit :

1) Partie habitation T5 de 140 m2 sur 2 niveaux entièrement rénové avec de belles prestations (couverture neuve) :

De plain-pied :

- Séjour cuisine très lumineux de plus de 45 m2
- Suite parentale avec sa salle d'eau
- WC séparé

Au 1er étage :

- 3 spacieuses chambres
- Une salle d'eau
- WC séparé

Partie grange à rénover de 220m2 accolée à la partie habitation (possibilité de faire communiquer les 2 parties), beau cachet avec sa charpente d'origine et ses murs en pisé typique (couverture neuve également) :
Au RDC :

- Chaufferie de 20 m2 carrelée et rénovée en même temps que la partie habitation
- Plateau d’environ 80 m2 divisé en 2 parties

Au 1er :

- Plateau d’environ 135m2 divisé en 4 parties

En sous-sol :

- Une cave d’environ 20 m2

2) Bâtiment actuellement de stockage sur 2 niveaux à restaurer (couverture neuve) :

- Deux plateaux, 53 m2 par niveau

3) Annexe de jardin (couverture neuve également) :

- 20 m2 de plain-pied

Côté technique :

- Chauffage : poêle à bois haute performance et chaudière au fioul avec radiateurs
- Baies vitrées double vitrage en alu
- VMC hygroréglable
- Fosse septique (certificat de conformité aux normes)
- Fosse septique en attente devant la partie grange non rénovée
- Puit fonctionnel devant la grange
- DPE : C

Une annonce du Groupe RD IMMO

Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter :
Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99
Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119

Publiée le 15/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 797-1 - Réf Superimmo : ANVXZGLU1
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 4 680 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138,9 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 36 800 m²1 Garage
Année de construction : 19482 salles d'eau
2 wcJardin (36 480 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 990 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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