Vente divers 256 000 €

136,12 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63100)

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1 881 €/m²

DÔM'IMMOBILIER

142 avis

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Description

A vendre un lieu de caractère, au charme unique, offrant de beaux volumes
Ses points forts :
un triplex moderne, dans une petite copropriété intimiste de 3 logements, au calme.
Très bien situé : à 3 minutes du tram, proche des commerces, du CHU Estaing, des écoles Franc Rosier, du Boulevard Léon Jouhaux (liaisons vers Auchan Nord/Sud, accès autoroute A710) et du site michelin Cataroux
En parfait état : peintures et sols refaits en 2023, cuisine américaine équipée, chauffage individuel, fibre active.

Dans le quartier de Montferrand, coup de coeur pour ce grand appartement triplex atypique de 136 m2
Il se compose d'une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, d'un cellier attenant à la cuisine, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc indépendant
Au -1 se trouve une magnifique chambre de 34 m2 avec point d'eau et une belle hauteur sous plafond
Au 1er : une deuxième belle chambre de 27 m2 (avec possibilité de séparer pour faire 2 chambres) avec fenêtres coté sud et velux
L'appartement est en parfait état et moderne. Equipé de la fibre. Chauffage individuel. Peinture et sol refaits en 2023. Toiture de l'immeuble refaite en 2008
Cave commune
Peut convenir pour un couple ou une famille recherchant de l'espace + flexibilité (possibilité d’aménager une 3e chambre), les amoureux du charme et de l'authenticité, les amateurs d’un cadre urbain pratique : transports, commerces accessibles à pied ou pour les personnes cherchant un espace inspirant pour leur activité (atelier dans la chambre du bas, bureau ou atelier d'artiste)

Publiée le 12/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 362 - Réf Superimmo : ANVXZFRJ4

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Caractérisques

Prix de vente : 256 000 €	Prix au m² : 1 881 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

136,12 m² - 4 pièces - 2 chambres	Orientation : Est
Année de construction : 1930	Séjour de 55 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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