Vente divers 505 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31000)

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3 885 €/m²

Gautier ISTACE - HA.immo

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Description

Adresse : Rue du Rempart Saint-Étienne Toulouse ***HA Immobilier vous présente*** à l'acquisition des murs commerciaux occupés idéalement situés au coeur de Toulouse, dans le secteur recherché du Rempart Saint-Étienne. Caractéristiques du bien : Surface totale : 130 m² Rez-de-chaussée sur rue avec vitrine : 97 m² Sous-sol sain et fonctionnel : 33 m² (actuellement utilisé en atelier) Visibilité : excellente grâce à une large vitrine sur rue passante État général : bon état d'entretien Situation locative Locataire en place depuis 2021 (enseigne d'optique) Bail commercial ferme en cours jusqu'en 2030 Loyer annuel : 29 000 euros HT Revenu locatif sécurisé par une activité pérenne et une implantation durable. Prix de vente : 505 000 euros HAI Rentabilité locative brute : environ 5,7 % Produit adapté à un investissement patrimonial de long terme avec rendement immédiat et visibilité contractuelle sur plusieurs années. Atouts de l'opération Emplacement stratégique en hyper-centre toulousain Locataire solide et secteur d'activité pérenne Bail ferme garantissant la stabilité des revenus locatifs Actif immobilier valorisable à terme dans un secteur à forte demande. A visiter sans tarder ! Contactez Gautier ISTACE (EI) au 06.31.06.36.77 - RSAC 838 341 089 Toulouse - Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1654 euros. Gautier ISTACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 341 089 - TOULOUSE.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : GI-2021287 - Réf Superimmo : ANVXZKV9O

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Caractérisques

Prix de vente : 505 000 €	Prix au m² : 3 885 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 654 € / an	Taxe foncière : 5 985 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 4 pièces	Copropriété de 10 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 320 € / an

Maximum : 440 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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