Vente divers 365 750 €

127,83 m²

7 pièces 7 p

Saint-Malo (35400)

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2 861 €/m²
Terrasse
1 Garage

Mer immobilier

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Description

SAINT-MALO / PARAME - Local professionnel 7 pièces d'environ 127 m2 Local professionnel d'environ 127 m² situé en rez-de-chaussée avec entrée privative, parfaitement adapté pour une activité médicale, paramédicale, de bien-être, esthétique, sportive ou de bureaux. Il se compose d'un hall d'entrée avec salle d'attente, d'une pièce traversante et lumineuse d'environ 27 m2 ouvrant sur une terrasse de 5 m2, d'une seconde pièce d'environ 14 m2, de deux salles de soins, de wc indépendants et d'un dégagement avec deux vestiaires; Au sous-sol : accessible par un escalier intérieur, 2 pièces brutes à aménager, dont l'une initialement prévue pour l'installation d'une piscine (cuvelage réalisé), ainsi qu'une cave. Un jardin privatif d'environ 52 m2 et un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Le rez-de-chaussée est prédisposé à l'adaptation PMR. Idéalement situé, ce local bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de toutes les commodités avec stationnement gratuit dans la rue. Des travaux d'aménagement sont à prévoir selon l'activité envisagée, mais le bien offre un potentiel rare pour développer un projet professionnel sur mesure (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2295 euros.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 2021170 - Réf Superimmo : ANVXZKV6F

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Caractérisques

Prix de vente : 365 750 €	Prix au m² : 2 861 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 295 € / an	Taxe foncière : 1 475 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 15 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

127,83 m² - 7 pièces	1 Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1979	1 wc
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte	Copropriété de 156 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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