Achat - bien divers - Saint-Malo (35400) - 7 pièces

SAINT-MALO / PARAME - Local professionnel 7 pièces d'environ 127 m2 Local professionnel d'environ 127 m² situé en rez-de-chaussée avec entrée privative, parfaitement adapté pour une activité médicale, paramédicale, de bien-être, esthétique, sportive ou de bureaux. Il se compose d'un hall d'entrée avec salle d'attente, d'une pièce traversante et lumineuse d'environ 27 m2 ouvrant sur une terrasse de 5 m2, d'une seconde pièce d'environ 14 m2, de deux salles de soins, de wc indépendants et d'un dégagement avec deux vestiaires; Au sous-sol : accessible par un escalier intérieur, 2 pièces brutes à aménager, dont l'une initialement prévue pour l'installation d'une piscine (cuvelage réalisé), ainsi qu'une cave. Un jardin privatif d'environ 52 m2 et un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Le rez-de-chaussée est prédisposé à l'adaptation PMR. Idéalement situé, ce local bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de toutes les commodités avec stationnement gratuit dans la rue. Des travaux d'aménagement sont à prévoir selon l'activité envisagée, mais le bien offre un potentiel rare pour développer un projet professionnel sur mesure (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2295 euros.