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Vente divers 945 000 €
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Limoux (11300)
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Limoux (11300)
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- 7 875 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AFFAIRE CLES EN MAIN !
A 11 minutes de Limoux dans l’Aude 11, aux pieds des Pyrénées, ce domaine en pleine propriété, de catégorie récoltant-vinificateur-commercialisant, il se compose de 25 Ha de vignes et de 5 Ha de terres arrables prêt à planter.
biologiques en bon état cultural, et relativement jeunes sur un terroir océanique qui lui garantit des
précipitations annuelles.
Il comprend également 4 Ha de terrain dont une parcelle est constructible.
L’encépagement est à 50% en Blanc (chardonnay-chenin-mauzac-viognier) et à 50% en Rouge (pinot
noir-merlot-cabernet franc-malbec-cinsaut).
La production annuelle est d’environ 750 HL, la position de ce domaine permet de revendiquer l’AOP
Limoux (blanquette-crémant-blanc-rouge) et l’IGP Pays d’OC ainsi que l’IGP Vallée de l’Aude. Ce
domaine possède aussi une clientèle pour la vente de raisins à d’autres caves.
L’exploitation dispose d’un bâtiment fermé de 110m2 environ, comprenant un atelier et l’ensemble
du matériel viticole (3 tracteurs, machine à vendanger, pelle mécanique, 4X4, fourgon…), une cave
fermée de 190m2 environ avec chai et annexes, ainsi que l’ensemble du matériel vinicole (pressoir,
cuveries de 290HL environ, appareil d’embouteillage…) listes sur demande.
Une maison traditionnelle construite en 2013 de 120m2 environ, se situe à proximité de la cave, sur
deux niveaux, entièrement climatisée, elle possède 3 chambres, deux salles de bains, wc, une cuisine-
salon, terrasse dont un abri voiture de 20m2 environ.
Une deuxième maison ancienne de 90m2 environ sur deux niveaux, entièrement rénovée et climatisée se situe en bordure d’un joli village millénaire et bénéficie d’un accès au domaine et d’un accès au village. Elle possède deux chambres, une salle de bain, wc, salon, cuisine séparée, garage fermé de 30m2, un appentis galerie de 50m2. Un patio agrémente cette belle demeure méditerranéenne.
L’achat de ce domaine clés en main avec habitation, permet d’allier un outil professionnel complet
avec un réel potentiel de développement commercial et agrotouristique, gîtes, dans un lieu de vie très
agréable.
(mandat en délégation)
Cette annonce vous est proposée par MAGNAVAL Gilles (Magnaval Transaction) - EI - NoRSAC: 502 120 900, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 83578-1 - Réf Superimmo : ANVXZE36R
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Prix de vente : 945 000 €  | Prix au m² : 7 875 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 49 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 340 000 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 2013 |
| Séjour de 40 m² | 2 salles d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
720 € / an
Maximum :
1 020 € / an
Diagnostics réalisés le 06/06/2024.
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